什么样的门面产权只有35年

我国关于门面土地产权年限的规定：

1、纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。具体情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是40年，综合用地是50年。

2、我国房地产行业产权证过去一度没有明晰，所以造成了很多1996年之前购房或报批的地块可以报建住宅和商铺，在用地性质上并没有区分，商铺在房产证上会注明为商业用房，可办营业执照，但使用年限没有单独注明。后来规范用地性质的划分，出让的用地就区分了住宅和商铺的性质，商铺的房产证会注明40年产权。

3、根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。